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朋友們，你是開飯店的，雞蛋天天要買，菜市給倆方案：1、固定價(jià)50塊一箱（10斤裝），往后雞蛋漲到100塊還是跌到20塊都不變；2、按斤買5塊一斤，買的時(shí)候按隨行就市。你會(huì)選哪個(gè)？
這和24清單里總承包服務(wù)費(fèi)的算法一模一樣！
24清單第4.2.6條白紙黑字寫著，總包服務(wù)費(fèi)可按"項(xiàng)"或"費(fèi)率"計(jì)算。
舉個(gè)蓋房子的例子，好比你要找個(gè)管家管玻璃幕墻施工。
按"項(xiàng)"計(jì)價(jià)就是一口價(jià)："管家費(fèi)3萬包干，多不退少不補(bǔ)"。
按"費(fèi)率"計(jì)價(jià)就是"幕墻花多少錢，管家抽3%"，比如幕墻暫估100萬，管家費(fèi)就是3萬。
按“項(xiàng)”算和按“費(fèi)率”算，看著都是3萬，但往后合同一調(diào)整，差別能翻天！
24清單第8.5節(jié)說了，選哪種算法就像種莊稼：按項(xiàng)計(jì)價(jià)是"旱澇保收"：說好3萬，哪怕幕墻漲到120萬，管家還是拿3萬；但要是幕墻不干了（按8.5.3條），這3 萬直接打水漂，跟種西瓜碰上冰雹一樣血本無歸；按費(fèi)率計(jì)價(jià)是"動(dòng)態(tài)分成"：幕墻漲到120萬，管家費(fèi)就變成3萬6（120萬×3%）；要是甲方自己管幕墻了（按8.5.1條），管家費(fèi)也得跟著扣，像種水稻趕上旱年，收成看天。
工程款支付更有門道！按24清單9.4.5條。按項(xiàng)計(jì)價(jià)像"整存整取"：提前約定，干完一層幕墻就給1萬5，拿錢超痛快。按費(fèi)率計(jì)價(jià)像"零存整取"：幕墻干完1/3就給服務(wù)費(fèi)的1/3，也就是1萬，錢和服務(wù)內(nèi)容綁死。
再看工程價(jià)款調(diào)整！按24清單第6.2.6條，按項(xiàng)計(jì)價(jià)是把錢鎖保險(xiǎn)柜：幕墻造價(jià)漲到120萬或跌到80萬，總包服務(wù)費(fèi)都雷打不動(dòng)，投標(biāo)時(shí)就要充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素；按費(fèi)率計(jì)算時(shí)，就是“價(jià)格聯(lián)動(dòng)”，幕墻造價(jià)漲漲跌跌，服務(wù)費(fèi)跟著水漲船高或直線跳水。
總結(jié)起來，投標(biāo)時(shí)總包服務(wù)費(fèi)按“項(xiàng)”還是按“費(fèi)率”計(jì)算？就像農(nóng)民種地選種子！專業(yè)工程明明白白、變更可能性??？果斷種下 “按項(xiàng)計(jì)價(jià)” 的種子，省心但要預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)；材料價(jià)格天天變、工程增減像家常便飯？必須選 “按費(fèi)率計(jì)價(jià)”，投標(biāo)時(shí)得化身股票操盤手，緊盯價(jià)格走勢(shì)。
說到底，總包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)方式的選擇，就是一場(chǎng)確定性與靈活性的博弈！24 清單的精髓就是 “合同沒簽好，后期累成狗”，把風(fēng)險(xiǎn)防控前移到招投標(biāo)階段，從合同簽訂到施工付款，全程嚴(yán)絲合縫。記住，在造價(jià)行當(dāng)里，每個(gè)選擇都像 “選種種地”，選了芝麻，就別指望長(zhǎng)出西瓜！您說是不是這個(gè)理？
學(xué)透24清單我有妙招，這本《24清單百問百答》分享給大家，需要的朋友評(píng)論區(qū)摳666！
