早:策劃設(shè)計變更或其他變改,在投標階段或更早就需要進行(金隧銀橋)。
異:合同模式是總價合同,還是單價合同,策劃設(shè)計變更的策略是不同的,報價策略也是不同的。
案例:策劃設(shè)計變更需要承包商有足夠的設(shè)計、施工經(jīng)驗,并且最好有同類項目的佐證。
辯證:策劃設(shè)計變更,以不增加合同額、并更有利工期和質(zhì)量保證為前提,這樣業(yè)主更容易接受。
數(shù)據(jù):使用不平衡報價,前提是判斷要準確,準確的判斷是建立在詳細的分析、對比的基礎(chǔ)上的,不是靠猜測,而是要通過設(shè)計比選、工程量計算、成本費用比較得出。
溝通:必須與設(shè)計、監(jiān)理進行充分的溝通;
調(diào)查:必須對項目周邊的資源進行充分的了解;
預(yù)判:要充分判斷業(yè)主是否能夠承受;
客觀:不平衡報價使用要適度,個人建議:調(diào)低的單價不能低于成本單價,調(diào)高的單價不宜高于市場價格的30%。