0371-63215179
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政策變化梳理：
2021年11月4日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知》（自然資規(guī)〔2021〕2號），對臨時用地的范圍、使用期限、用地審批、復(fù)墾責(zé)任、信息管理等方面進(jìn)行了細(xì)化和明確，其中明確制梁場、拌合站等難以恢復(fù)原種植條件的不得以臨時用地方式占用耕地和永久基本農(nóng)田。圖片
2022年8月2日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2022〕129號）對上述政策作出調(diào)整：直接服務(wù)于鐵路工程施工的制梁場、拌合站，需臨時使用土地的，可以占用耕地，不得占用永久基本農(nóng)田。
2022年9月15日，自然資源部明確為貫徹落實國務(wù)院穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的工作要求，做好穩(wěn)增長建設(shè)項目用地保障，允許在2022年12月31日前，凡納入“穩(wěn)增長”清單的公路項目施工所需的制梁場、拌合站，經(jīng)實地踏勘，確實無法避讓耕地的，允許以臨時用地方式占用部分耕地，但不得占用永久基本農(nóng)田。
一、政策依據(jù)
《土地管理法》第五十七條：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費。
臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
《土地管理法實施條例》第二十條：建設(shè)項目施工、地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，應(yīng)當(dāng)盡量不占或者少占耕地。臨時用地由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)，期限一般不超過二年；建設(shè)周期較長的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用的臨時用地，期限不超過四年；法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)種植條件。
2021年11月4日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知》（自然資規(guī)〔2021〕2號）規(guī)定，針對臨時用地在范圍界定不規(guī)范、超期使用、使用后復(fù)墾不到位及違規(guī)批準(zhǔn)等問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確和規(guī)范。
2022年8月2日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2022〕129號）第10條規(guī)定：建設(shè)周期較長的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目施工使用的臨時用地，期限不超過四年。
直接服務(wù)于鐵路工程施工的制梁場、拌合站，需臨時使用土地的，其土地復(fù)墾方案通過論證，業(yè)主單位簽訂承諾書，明確了復(fù)墾完成時限和恢復(fù)責(zé)任，確保能恢復(fù)種植條件的，可以占用耕地，不得占用永久基本農(nóng)田。（文件有效期截止到2024年8月2日）
2022年9月15日，自然資源部明確為貫徹落實國務(wù)院穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的工作要求，做好穩(wěn)增長建設(shè)項目用地保障，允許在2022年12月31日前，凡納入“穩(wěn)增長”清單的公路項目施工所需的制梁場、拌合站，經(jīng)實地踏勘，確實無法避讓耕地的，允許以臨時用地方式占用部分耕地，但不得占用永久基本農(nóng)田。
二、具體規(guī)定
（一）定義
臨時用地是指建設(shè)項目施工、地質(zhì)勘查等臨時使用，不修建永久性建（構(gòu)）筑物，使用后可恢復(fù)的土地（通過復(fù)墾可恢復(fù)原地類或者達(dá)到可供利用狀態(tài)）。臨時用地具有臨時性和可恢復(fù)性等特點，與建設(shè)項目施工、地質(zhì)勘查等無關(guān)的用地，使用后無法恢復(fù)到原地類或者復(fù)墾達(dá)不到可供利用狀態(tài)的用地，不得使用臨時用地。
（二）范圍
1、建設(shè)項目施工過程中建設(shè)的直接服務(wù)于施工人員的臨時辦公和生活用房，包括臨時辦公用房、生活用房、工棚等使用的土地；直接服務(wù)于工程施工的項目自用輔助工程，包括農(nóng)用地表土剝離堆放場、材料堆場、制梁場、拌合站、鋼筋加工廠、施工便道、運輸便道、地上線路架設(shè)、地下管線敷設(shè)作業(yè), 以及能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施項目的取土場、棄土（渣）場等使用的土地。
2、礦產(chǎn)資源勘查、工程地質(zhì)勘查、水文地質(zhì)勘查等，在勘查期間臨時生活用房、臨時工棚、勘查作業(yè)及其輔助工程、施工便道、運輸便道等使用的土地,包括油氣資源勘查中鉆井井場、配套管線、電力設(shè)施、進(jìn)場道路等鉆井及配套設(shè)施使用的土地。
油氣資源探采合一開發(fā)涉及的鉆井及配套設(shè)施建設(shè)用地，可先以臨時用地方式批準(zhǔn)使用，勘探結(jié)束轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；不轉(zhuǎn)入生產(chǎn)的，油氣企業(yè)應(yīng)當(dāng)完成土地復(fù)墾，按期歸還。
3、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他需要臨時使用的土地。
3.1 搶險救災(zāi)和疫情防控
《土地管理法實施條例》第二十一條規(guī)定：搶險救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束六個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。
3.2 考古和文物保護(hù)
2021年3月8日，自然資源部、國家文物局印發(fā)的《關(guān)于在國土空間規(guī)劃編制和實施中加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)管理的指導(dǎo)意見》提出：考古和文物保護(hù)工地建設(shè)臨時性文物保護(hù)設(shè)施、工地安全設(shè)施、后勤設(shè)施的，可按臨時用地規(guī)范管理。
（三）期限
臨時用地使用期限一般不超過兩年。建設(shè)周期較長的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目施工使用的臨時用地，期限不超過四年。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可的期限應(yīng)當(dāng)與臨時用地期限相銜接。臨時用地使用期限，從批準(zhǔn)之日起算。
（四）審批
1、審批權(quán)限上收。根據(jù)原《臨時用地管理辦法》的規(guī)定：臨時使用土地由縣級國土資源行政主管部門批準(zhǔn)，其中涉及基本農(nóng)田5畝、耕地10畝以上的，需報設(shè)區(qū)市國土資源行政主管部門備案。
現(xiàn)規(guī)定：縣（市）自然資源主管部門負(fù)責(zé)臨時用地審批，其中涉及占用耕地和永久基本農(nóng)田的，由市級或者市級以上自然資源主管部門負(fù)責(zé)審批。不得下放臨時用地審批權(quán)或者委托相關(guān)部門行使審批權(quán)。
2、合并審批情形。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)使用臨時用地的，可以一并申請臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可和臨時用地審批，具備條件的還可以同時申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可，一并出具相關(guān)批準(zhǔn)文件。
3、需要提供的資料
（1）臨時用地申請書
（2）臨時使用土地合同
（3）項目建設(shè)依據(jù)文件
（4）土地復(fù)墾方案報告表
（5）土地權(quán)屬材料
（6）勘測定界材料
（7）土地利用現(xiàn)狀照片及其他必要的材料
（五）合同
臨時用地申請人根據(jù)土地權(quán)屬，與縣（市）自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，明確臨時用地的地點、四至范圍、面積和現(xiàn)狀地類，以及臨時使用土地的用途、使用期限、土地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費用和支付方式、違約責(zé)任等。
（六）復(fù)墾
《土地管理法實施條例》第二十條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)種植條件。
《關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知》有新的規(guī)定：
1、可適當(dāng)延長期限。臨時用地使用人應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，因氣候、災(zāi)害等不可抗力因素影響復(fù)墾的，經(jīng)批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長復(fù)墾期限。
2、暫停審批。按年度統(tǒng)計，縣（市）范圍內(nèi)的臨時用地，超期一年以上未完成土地復(fù)墾規(guī)模達(dá)到應(yīng)復(fù)墾規(guī)模20%以上的，省級自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)要求所在縣（市）暫停審批新的臨時用地，根據(jù)縣（市）整改情況恢復(fù)審批。
（七）復(fù)墾保證金
《土地復(fù)墾條例實施辦法》第十六條規(guī)定：土地復(fù)墾義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照條例第十五條規(guī)定的要求，與損毀土地所在地縣級自然資源主管部門在雙方約定的銀行建立土地復(fù)墾費用專門賬戶，按照土地復(fù)墾方案確定的資金數(shù)額，在土地復(fù)墾費用專門賬戶中足額預(yù)存土地復(fù)墾費用。預(yù)存的土地復(fù)墾費用遵循“土地復(fù)墾義務(wù)人所有，自然資源主管部門監(jiān)管，專戶儲存?？钍褂谩钡脑瓌t。
（八）耕占稅
《土地復(fù)墾條例實施辦法》第四十一條規(guī)定：土地復(fù)墾義務(wù)人將生產(chǎn)建設(shè)活動損毀的耕地、林地、牧草地等農(nóng)用地復(fù)墾恢復(fù)為原用途的，可以依照條例第三十二條規(guī)定，憑驗收合格確認(rèn)書向所在地縣級自然資源主管部門提出出具退還耕地占用稅意見的申請。經(jīng)審核屬實的，縣級自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向土地復(fù)墾義務(wù)人出具意見。土地復(fù)墾義務(wù)人憑自然資源主管部門出具的意見向有關(guān)部門申請辦理退還耕地占用稅手續(xù)。
（九）轉(zhuǎn)讓出租
臨時用地使用人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的用途使用土地，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押臨時用地。
在具體實踐中，用地單位對此規(guī)定意見較大。個別臨時用地項目，由于距離較近，存在更換業(yè)主后繼續(xù)使用的情況，但目前規(guī)定是必須原業(yè)主復(fù)墾驗收后，由新業(yè)主重新申請辦理，存在時間、資金、資源的浪費。
（十）涉及占用永久基本農(nóng)田
臨時用地一般不得占用永久基本農(nóng)田，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時用地、選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田的，在不修建永久性建（構(gòu)）筑物、經(jīng)復(fù)墾能恢復(fù)原種植條件的前提下，土地使用者按法定程序申請臨時用地并編制土地復(fù)墾方案，經(jīng)縣級自然資源主管部門批準(zhǔn)可臨時占用，并在市級自然資源主管部門備案，一般不超過兩年。
《關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知》規(guī)定：臨時用地確需占用永久基本農(nóng)田的，必須能夠恢復(fù)原種植條件，并符合《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)永久基本農(nóng)田保護(hù)工作的通知》（自然資規(guī)〔2019〕1號）中申請條件、土壤剝離、復(fù)墾驗收等有關(guān)規(guī)定。
（十一）信息管理
《關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知》規(guī)定：自2022年3月1日起，縣（市）自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)在臨時用地批準(zhǔn)后20個工作日內(nèi)，將臨時用地的批準(zhǔn)文件、合同以及四至范圍、土地利用現(xiàn)狀照片影像資料信息等傳至臨時用地信息系統(tǒng)完成系統(tǒng)配號，并向社會公開臨時用地批準(zhǔn)信息?？h（市）自然資源主管部門負(fù)責(zé)督促臨時用地使用人按照土地復(fù)墾方案報告表開展土地復(fù)墾工作，在信息系統(tǒng)中及時更新土地復(fù)墾等信息。
（十二）違法處罰
新修訂的《土地管理法實施條例》第五十二條：違反《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，在臨時使用的土地上修建永久性建筑物的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除，按占用面積處土地復(fù)墾費5倍以上10倍以下的罰款；逾期不拆除的，由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
新修訂的《土地管理法實施條例》第五十六條：臨時用地期滿之日起一年內(nèi)未完成復(fù)墾或者未恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處罰，并由縣級以上人民政府自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門代為完成復(fù)墾或者恢復(fù)種植條件。
依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為土地復(fù)墾費的2倍以上5倍以下。
對未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的?？梢罁?jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定責(zé)令限期拆除，可以并處罰款。
