粽子老師
廣聯(lián)達(dá)造價(jià)圈簽約專家、房地產(chǎn)公司成本控制部經(jīng)理、獨(dú)立造價(jià)實(shí)戰(zhàn)講師
建筑面積計(jì)算規(guī)則,很多人都沒有特別重視,但其實(shí)影響真的很大,今天粽子老師將通過一則真實(shí)案例帶大家一起看看它的重要性。
一次對(duì)量中,作為施工方我提出要增加計(jì)算外墻保溫建筑面積,但遭到審核方拒絕,因?yàn)樗麄儚膩頉]算過外墻保溫的建筑面積,而且其他幾個(gè)標(biāo)段都沒有算。
但粽子老師認(rèn)為,既然規(guī)范規(guī)定了要算,是一定要計(jì)算的,并且我給出了具體的計(jì)算理由:《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013的3.0.24條
建筑物的外墻外保溫層,應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算,并計(jì)入自然層建筑面積。
外墻保溫建筑面積=外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度*外墻保溫厚度
1.如何確定外墻保溫厚度?
“本規(guī)范”明確了外保溫層的計(jì)算范圍:
建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身(例如,外貼苯板時(shí),僅苯板本身算保溫材料),抹灰層、防水(潮)層、黏結(jié)層(空氣層)及保護(hù)層(墻)等均不計(jì)入建筑面積。如圖下圖所示。
一般節(jié)能設(shè)計(jì)會(huì)有詳細(xì)的外墻構(gòu)造做法,如下表:
外墻類型傳熱系數(shù)
根據(jù)上表確定本工程保溫厚度既為35mm。
當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時(shí)保溫厚度如何定?
“保溫材料的水平截面積”是針對(duì)保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的,是按照保溫材料本身厚度計(jì)算的。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時(shí),仍應(yīng)按保溫材料本身厚度計(jì)算,而不是斜厚度,見下圖。
外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。
特別提醒:
保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
意味著,每一層都要算外墻保溫的建筑面積。
2. 外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度如何確定
1、其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。
2、當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí),其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。
除了以上注意點(diǎn),還有2點(diǎn)要提醒大家:
1、外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時(shí),保溫層不計(jì)算建筑面積。
如下圖就不能計(jì)算保溫的建筑面積:
2、復(fù)合墻體(如下圖)不屬于外墻外保溫層,整體視為外墻結(jié)構(gòu),按3.0.1條執(zhí)行。
講了這么多,你也許要問:
究竟一棟樓能相差多少錢?
粽子老師測(cè)試過一個(gè)案例(33層高層,2層地下室住宅,保溫厚度按照35mm計(jì)算)
計(jì)算外墻保溫建筑面積工程量為:41613.41㎡
不計(jì)算外墻保溫建筑面積工程量為:41299.54㎡
總建筑面積相差313.87㎡
很多人都覺得這一點(diǎn)點(diǎn)算不了什么?
相差313.87㎡對(duì)結(jié)算總價(jià)有多少影響
差距對(duì)比一:按照清單定額組價(jià)
上表案例采用四川地區(qū)定額測(cè)算,其他地區(qū)也許略有差異,請(qǐng)自行測(cè)算。
這只是一棟樓的差距就達(dá)到了6萬元多元,假如有10棟樓,相差60多萬,這可不是一個(gè)小數(shù)目!
差距對(duì)比二:按照包干單價(jià)
假如項(xiàng)目是按照建筑面積1400元/㎡包死,影響就更大了。
313.87×1400元/㎡ ≈ 43.94萬元,假如有10棟樓,相差439.4萬,這也不是一個(gè)小數(shù)目!
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審核方最后很不情愿的給我算了外墻保溫的建筑面積,把建筑面積相關(guān)的都給我調(diào)整了。結(jié)果其他幾個(gè)標(biāo)段看到我們標(biāo)段調(diào)整了,也順其自然的調(diào)整了。
有時(shí)候你的地位是怎么提升的,就是在被別人認(rèn)可的時(shí)候無形提升了。
#如果合同約定外墻保溫建筑面積不計(jì)算,你認(rèn)為結(jié)算時(shí)候保溫建筑面積應(yīng)該計(jì)算不?#
歡迎大家在留言區(qū)討論,發(fā)表你的觀點(diǎn),粽子老師會(huì)輸出更多你平時(shí)做造價(jià)從來不關(guān)心的那些事兒,幫助你算到平時(shí)你沒算到的money,同時(shí)也可以提高你的待遇,你說好不好~